Rok 2026 prináša pre hypotekárny trh zmiešané signály. Po období mierneho poklesu úrokových sadzieb sa čoraz častejšie objavujú upozornenia, že lacnejšie hypotéky nemusia vydržať dlho.
Stabilita dnes, neistota zajtra
Európska centrálna banka (ECB) zatiaľ drží svoje kľúčové úrokové sadzby stabilné a viacerí analytici očakávajú, že počas roka 2026 sa výraznejšie meniť nebudú.
Táto stabilita sa premieta aj do hypoték – tie sa aktuálne na Slovensku pohybujú približne v rozmedzí 3,2 % až 3,9 %.
Prečo sa hovorí o opätovnom raste?
Napriek súčasnej stabilite sa objavujú riziká, ktoré môžu viesť k opätovnému zvyšovaniu sadzieb. Medzi hlavné patrí:
- rast inflácie, ktorá môže v roku 2026 dosiahnuť okolo 2,6 %
- geopolitické napätie (napr. konflikt na Blízkom východe)
- tlak na rast cien a miezd v ekonomike
Podľa analytikov existuje pomerne vysoká pravdepodobnosť, že ECB môže do konca roka sadzby ešte zvýšiť, ak sa tieto riziká naplnia.
Koniec éry lacných hypoték
Odborníci sa zhodujú, že obdobie extrémne lacných hypoték (okolo 1 %) je definitívne minulosťou.
Aj keď banky občas prichádzajú s krátkodobými akciami, dlhodobý trend naznačuje skôr stabilizáciu alebo mierny rast sadzieb než ich výrazný pokles.
Čo to znamená pre klientov?
Pre ľudí, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti alebo refinancovanie hypotéky, z toho vyplýva niekoľko dôležitých odporúčaní:
- nečakať na výrazné zlacnenie úverov
- počítať s rezervou pre prípad vyšších splátok
- zvážiť dĺžku fixácie vzhľadom na neistý vývoj
Zhrnutie
Hypotekárny trh v roku 2026 stojí na križovatke. Kým dnes vládne relatívna stabilita, budúci vývoj bude závisieť najmä od inflácie a globálnej ekonomiky. Scenár mierneho rastu úrokových sadzieb je preto stále reálny a domácnosti by sa naň mali pripraviť.
