Od júla 2026 nadobúda účinnosť významná novela katastrálneho zákona, ktorá ovplyvní vlastníkov nehnuteľností, developerov, realitné kancelárie aj právnikov. Cieľom zmien je najmä zrýchlenie konaní, digitalizácia procesov a zvýšenie transparentnosti. V tomto článku si prehľadne vysvetlíme, čo sa mení a ako sa vás to môže dotknúť.
Prečo prichádza k zmene?
Doterajší systém evidencie nehnuteľností čelil viacerým problémom:
- dlhé lehoty na zápis práv do katastra,
- administratívna náročnosť,
- nejednotná prax medzi jednotlivými katastrálnymi odbormi.
Novela reaguje na potrebu modernizácie a priblíženia služieb štátu k digitálnemu štandardu 21. storočia.
Hlavné zmeny, ktoré novela prináša
1. Skrátenie lehôt na rozhodovanie
Jednou z najdôležitejších zmien je skrátenie lehôt na zápis vlastníckych a iných práv do katastra. Očakáva sa rýchlejšie spracovanie návrhov, čo ocenia najmä kupujúci a predávajúci nehnuteľností.
2. Povinná elektronická komunikácia
Novela zavádza širšie využívanie elektronickej komunikácie:
- podania bude možné realizovať primárne online,
- zníži sa potreba osobných návštev úradov,
- procesy budú prehľadnejšie a sledovateľné v reálnom čase.
3. Zjednodušenie administratívy
Dochádza k redukcii niektorých formálnych požiadaviek na podania. V praxi to znamená menej chýb v návrhoch a nižšie riziko ich zamietnutia.
4. Zvýšenie transparentnosti údajov
Zlepšuje sa prístup k údajom z katastra:
- jednoduchšie vyhľadávanie informácií,
- lepší prehľad o právnom stave nehnuteľností,
- väčšia ochrana vlastníkov.
5. Digitalizácia listín
Dôležitým krokom je aj digitalizácia dokumentov, ktorá umožní:
- rýchlejšie spracovanie,
- jednoduchšie archivovanie,
- lepšiu dostupnosť pre oprávnené osoby.
Ako sa zmena dotkne vlastníkov nehnuteľností?
Pre bežného vlastníka prináša novela najmä komfort:
- menej papierovania,
- rýchlejšie vybavenie návrhov,
- jednoduchší prístup k informáciám.
Na druhej strane bude potrebné prispôsobiť sa elektronickej komunikácii, čo môže byť výzvou najmä pre staršie generácie.
Dopad na realitný trh
Realitné kancelárie a developeri môžu očakávať:
- zrýchlenie obchodov,
- vyššiu právnu istotu,
- efektívnejšie procesy pri prevodoch nehnuteľností.
To môže pozitívne ovplyvniť dynamiku celého trhu.
Na čo si dať pozor?
Aj napriek pozitívnym zmenám je dôležité:
- správne vyplniť elektronické podania,
- sledovať aktuálne metodické usmernenia,
- v prípade nejasností konzultovať odborníka.
Záver
Novela katastrálneho zákona účinná od júla 2026 predstavuje krok smerom k modernejšiemu a efektívnejšiemu systému evidencie nehnuteľností. Hoci si vyžiada určitú mieru adaptácie, dlhodobo prinesie výhody v podobe rýchlejších, transparentnejších a dostupnejších služieb.
Ak plánujete kúpu, predaj alebo iné právne úkony týkajúce sa nehnuteľností, odporúča sa pripraviť na nové pravidlá vopred.
